El mercado de residencias para personas mayores registró en 2025 un comportamiento positivo, sustentado en el crecimiento de la demanda servicios residenciales y en el mantenimiento de la tendencia al alza en las tarifas aplicadas por los operadores, tal y como revela el Observatorio Sectorial DBK de INFORMA (filial de Cesce).

La facturación agregada de las empresas gestoras de residencias alcanzó los 6.100 millones de euros, cifra que supone un aumento del 6,9% respecto a 2024. La gestión de plazas privadas puras concentró el 55% del valor total del mercado en 2025, con unos 3.350 millones de euros, mientras que la gestión de plazas concertadas generó ingresos cercanos a los 2.200 millones, equivalentes al 36% del total. Por su parte, la gestión privada de plazas en residencias públicas aportó el 9% restante, con alrededor de 550 millones de euros.

El número total de residencias para persona mayores, públicas y privadas, se situó en 5.530 al cierre de 2025, con una capacidad total de 407.780 plazas, manteniendo en los últimos años tasas de crecimiento anual de alrededor del 1%.

• Las residencias privadas reunieron cerca del 76% de la oferta total, con algo más de 310.000 plazas, un 1,6% más que en 2024
• Dentro de éstas, las plazas privadas puras representaron el 57,8%, con unas 179.000 unidades
• Las plazas concertadas con la Administración se situaron próximas a las 131.000, concentrando el 42,2% de la capacidad privada.

Respecto a la estructura empresarial del sector, el Estudio Sectores “Residencias para la Tercera Edad” señala que continúa caracterizándose por la presencia de un alto número de empresas de pequeño tamaño, que conviven con un grupo reducido de operadores medianos y grandes, algunos de ellos de origen extranjero y con una amplia red de centros residenciales.

En el último año han continuado las operaciones de compra de residencias operativas y la construcción de nuevos centros por parte de las empresas de mayor tamaño, originando un aumento progresivo del grado de concentración sectorial. En 2025 los cinco primeros grupos del sector reunieron una cuota conjunta del 23,8% del mercado en valor, porcentaje que se elevó hasta cerca del 35% al considerar a los diez principales operadores.

Principales datos de 2025

Número de residencias privadas	4.076
% var. 2025/2024	+0,6
Número de plazas en residencias privadas	310.042
% var. 2025/2024	+1,6
Distribución del número de plazas en residencias privadas (%)
Privadas puras	57,8
Concertadas	42,2
Facturación empresas gestoras de residencias (mill. euros)	6.100
% var. 2025/2024	+6,9
Concentración (cuota de mercado conjunta en valor) (%)
Cinco primeras empresas	23,8
Diez primeras empresas	34,9

Fuente: Observatorio Sectorial DBK de INFORMA. Estudio Sectores “Residencias para la Tercera Edad”